巴生谷 PBT 工厂执照申请须知 — 核心要点

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适用地区与执照类型

如果你要在巴生谷（Klang Valley）地区设厂／经营工厂，就必须向所属的地方政府（PBT，如 DBKL、MBSA、MBPJ、MPSJ 等）申请 工厂执照（Lesen Kilang）。

不同 PBT 的具体附例与审批标准会有些差别，但基本要求比较类似。

一般申请所需资料 / 条件

以下是大部分地方政府会要求你准备的资料／达成的条件：

1. 公司注册文件
   包括 SSM 的注册文件（例如 Section 17, Section 58 等），以及公司性质/业务简介。
2. 租赁或买卖合同
   证明工厂地点的合法拥有／使用权。
3. 分区用途确认
   工厂地点必须属于“工业区”（Kawasan Perindustrian）。非工业区通常不批工厂执照。
4. 工厂平面图
   包括装修前与装修后的平面图。
5. 建筑合格证件
   如 CF（Certificate of Fitness）、Borang F、CCC（Certificate of Completion & Compliance）等。
6. 最新的产业税账单
   一般要求最近半年的土地产业税（Cukai Taksiran）账单。
7. 场地照片
   室外与室内照片，显示建筑物及招牌等情况。
8. 技术／法规合规文件
   根据工厂类型可能需要：
   ▪ 消防局（BOMBA）批准文书
   ▪ 职业安全与健康局（DOSH / JKKP）的提交／批准
   ▪ 环境局（DOE）或相关环境审批（JAS / DOE）
   ▪ 若生产食品／涉及食品加工，则可能还要向食品安全／卫生机关注册 (如 Fosim / KKM)
   

申请流程（一般步骤）

1. 初步审查资料：确认公司经营性质，公司文件，地址，照片，平面图，建筑／装修证书（Borang CF/Borang F/CCC），税单等是否齐全。
2. 报价与费用估算：确定政府申请费及可能的其他费用。
3. 如果有招牌设计，向 DBP（或相关机构）提交招牌设计方案求批准。
4. 正式提交申请给 PBT 并缴付申请费。
5. 等候审批，包括可能的现场检查。获得工厂执照之后才能开始正式运营。

时间 &费用

• 审批时间通常 1 到 3 个月，但依赖于文件是否齐全，以及是否有需要现场检查或额外审批。
• 年费大约在 RM 500 到 RM 5,000／年，视乎厂房面积、经营内容、地区等因素。
• 执照需要每年续期，并且需要持续符合消防、环境、安全、卫生等法规要求。

常见问题／容易出错的地方

以下是申请过程中常见导致被拒或延误的问题：

• 工厂址在非工业区／分区用途不符;
• 缺少重要文件，例如 Borang CF / Borang F / CCC;
• 消防局未发出所需的支持信或批准;
• 装修或改建是未经批准的非法装修／扩建；或者
• 废弃物处理及环保措施不合规。

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